El código respecto a la compra-venta de propiedades en España se ha modificado con el paso de los años, sobre todo a partir del año 2012. Actualmente, existen diferentes gastos derivados a la compra de una propiedad: plusvalías, impuestos, gastos de gestión y muchos gastos más…
En este artículo hablaremos sobre los impuestos relacionados con la adquisición de una casa en Ibiza:
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IPT) es un impuesto de aptitud autonómica que grava las compra-ventas entre particulares en las Islas Baleares donde podemos encontrar Ibiza. Este gasto adicional se aplica por la compra de propiedades de segunda mano en Baleares y fluctúa entre 8%-11% del valor total de la vivienda, a continuación, según el precio de la vivienda:
- Desde 1.000.000€: ITP del 11%
- Desde 600.001€: ITP del 10%
- Desde 400.001€ hasta 600.000€: ITP del 9%
- Hasta 400.000€: ITP del 8%
IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
En lugar del Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales si la vivienda que vamos a adquirir es nueva se aplicará el Impuesto sobre el Valor Añadido es decir IVA. En este caso no tenemos diferentes casos como con el ITP, el impuesto es de tipo fijo establecido en el 10% del total del precio de la vivienda.
Por lo tanto, si fuéramos a adquirir una casa nueva en Ibiza por 500.000€, el IVA ascendería a un total de 70.000€.
LA PLUSVALÍA MUNICIPAL
Los ayuntamientos tienen señalado otro impuesto respectivo a la compra-venta de viviendas. Estamos hablando de la plusvalía municipal, que graba el aumento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. El impuesto es variable y lo tiene que pagar el vendedor.
IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (IAJD)
Este cargo también recae en el comprador cuando adquiere una vivienda de nueva construcción en Ibiza. Este impuesto lo determina la comunidad autónoma y en las Islas Baleares el indicador se sitúa en el 1,2%.
GASTOS DERIVADOS DE LA COMPRA CON HIPOTECA
Después de los gastos anteriores, si decidimos financiar la vivienda tendremos que soportar los siguientes gastos:
El cliente tiene que pagar:
- La tasación
- Su copia de la escritura
Con el dinero recibido el banco deberá pagar:
- La notaría
- El registro
- El impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD)
- Una copia de la escritura
Finalmente existe una retención del 3% para no residentes en España, que deberá ser abonado en un plazo de 30 días a la Agencia Tributaria.
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